homfi ma przyjemność zaprezentować Państwu niepowtarzalną inwestycję, malowniczo położoną nad samym brzegiem rzeki Słupia w miejscowości Ustka.

LOKALIZACJA I BUDYNEK:

Ustka to urokliwe miasto portowe w północnej Polsce, w województwie pomorskim, w powiecie słupskim. Ustka jest położonym na Wybrzeżu Słowińskim uzdrowiskiem z dwoma letnimi kąpieliskami morskimi. Uzdrowisko posiada 6 zakładów lecznictwa, a miejscowość wyróżnia specyficzny klimat i obecność naturalnych surowców o właściwościach leczniczych: złóż solanki i borowiny. Miasteczko zlokalizowane jest u ujścia rzeki Słupi do Morza Bałtyckiego.

Bezpośrednio przy malowniczym Bulwarze Portowym biegnącym wzdłuż brzegu rzeki, w ciągu zwartej zabudowy o kamieniczkowym charakterze, zlokalizowany jest urokliwy pensjonat Portobello, zachwycający zarówno malowniczym położeniem, jak i piękną architekturą.

Stanowiący przedmiot oferty budynek został oddany do użytku w roku 2015 i jest doceniany przez odwiedzających go w sezonie wakacyjnym turystów. Elewacja budynku została wykończona elegancką cegłą klinkierową, a na dachu ułożona została szlachetna dachówka ceramiczna.

Ustka to miejsce chętnie odwiedzane przez turystów, ze względu na bliskość Morza Bałtyckiego oraz dogodność komunikacyjną. Miejscowość jest położona w dogodnej odległości od Trójmiasta do centrum Gdańska dojazd zajmie nam około 2,5 godziny.
Z kolei od pobliskiego Słupska dzieli nas zaledwie 30 minut drogi samochodem.

W Ustce nie brak zabytków i atrakcji turystycznych, które niezmiennie co roku przyciągają rzesze turystów. Do najważniejszych atrakcji miasta zaliczyć można m.in. port morski z latarnią, domki rybackie i kamieniczki z XIX wieku, kościół p.w. Najświętszego Zbawiciela, zabytkowy zakład przyrodoleczniczy, promenadę nadmorską, pomnik usteckiej Syrenki, muzeum chleba czy dom kapitana Haase. Warto wspomnieć, że w odległości około 35 kilometrów od miasta znajduje się Słowiński Park Narodowy z unikatowym wydmowym pasem mierzei z ruchomymi wydmami - to czyni Ustkę doskonałym punktem wypadowym do zwiedzania tego cudu natury.

Miasto posiada również rozbudowane zaplecze usługowe, które zaspokoi potrzeby najbardziej wymagających wczasowiczów - w mieście nie brak restauracji, kawiarni czy sklepów.

To wszystko czyni Ustkę wyjątkowym punktem na turystycznej mapie Polski, cieszącą się niesłabnącym zainteresowaniem wczasowiczów - a tym samym jest to doskonała lokalizacja dla każdego inwestora zainteresowanego lokowaniem kapitału w sektorze usług turystyki.

OBIEKT:

Przedmiotem sprzedaży jest pensjonat o 4 kondygnacjach nadziemnych z użytkowym poddaszem, o powierzchni zabudowy wynoszącej 282 m2. Powierzchnia działki budowlanej, na której jest posadowiony wynosi 389 m2.

Na powierzchnię użytkową pensjonatu, tj. 805 m2, składają się 44 miejsca noclegowe: 15 pokoi dwuosobowych oraz 3 apartamenty.

Na parterze pensjonatu znajduje się recepcja oraz w pełni wyposażony lokal gastronomiczny na około 28 miejsc siedzących, z przylegającym tarasem mającym wyjście na Bulwar Portowy i widok na port. Na zaplecze kuchenne składa się zmywalnia, magazyn chemii, magazyn żywności, kuchnia, pomieszczenie do obróbki owoców i warzyw oraz szatnia z WC.
Wyposażenie lokalu gastronomicznego stanowi: zmywarko - wyparzarka do naczyń, piec konwekcyjno - parowy, pięć lodówek, kuchenka gazowa 5 - palnikowa z piekarnikiem, dwie zamrażarki, zlewozmywaki oraz blaty ze stali nierdzewnej, szafa przelotowa.

Zestawienie oferowanych pokoi:

8 pokoi 2-osobowych z widokiem na port (bez aneksów kuchennych), każdy z balkonem i łazienką (1. i 2. piętro);

6 pokoi 2-osobowych z widokiem na miasto (z aneksami kuchennymi), każdy z balkonem i łazienką (1., 2., 3. piętro);

1 pokój 2-osobowy z widokiem na miasto (bez aneksu kuchennego), z balkonem i łazienką (1. piętro);

1 apartament dwupokojowy z widokiem na port o powierzchni około 35 m2, z balkonem, łazienką, aneksem kuchennym i kominkiem typu koza (3. piętro);

1 apartament 2-poziomowy z widokiem na port o powierzchni około 55 m2, z dwoma balkonami, łazienką i osobnym WC, aneksem kuchennym oraz kominkiem typu koza (3.piętro + poddasze);

1 apartament typu loft z widokiem na port i miasto o powierzchni około 100 m2 (rozkładowy), z trzema balkonami, dwiema łazienkami, osobnym WC, aneksem kuchennym i kominkiem typu piec kaflowy (3. piętro + poddasze).

Każdy z pokoi posiada oddzielną łazienkę, własny balkon oraz klimatyzację z indywidualnym sterowaniem.
Drzwi do wszystkich pokoi otwierane na kartę z opcją klucza tradycyjnego.
Prąd w pokojach aktywowany jest po włożeniu karty pokojowej do kieszeni przy wejściu.

Obiekt ogrzewany jest gazowo z własnej kotłowni. Sala gastronomiczna klimatyzowana, z centralnym sterowaniem w sali.

W budynku zainstalowany jest odkurzacz centralny.

Ogromnym atutem nieruchomości jest winda - pozwoli zapewnić komfort dla gości, ale również pracowników.

Pensjonat sprzedawany jest z całym wyposażeniem - na co składają się m.in. meble hotelowe, urządzenia, wyposażenie kuchni.

Zalety inwestycji:

+ wyjątkowa lokalizacja,
+ wysoki standard wykończenia, dbałość o szczegóły,
+ idealna i gotowa Inwestycja hotelowa, gastronomiczna,
+ wzrost wartości nieruchomości, stabilna inwestycja na długie lata.

23 marca 2023 roku została ukończona modernizacja - nowa instalacja fotowoltaiczna składająca się z 24 paneli na dachu i budynku, które łącznie generują 9,48 kW.
Zainstalowano również 2 pompy ciepła (Panasonic), każda z nich o mocy 12 kW (łącznie 24 kW), które odpowiedzialne są za ogrzewanie budynku oraz ciepłą wodę użytkową.

Dla zainteresowanych - większa ilość materiałów marketingowych, dane techniczne i architektoniczne - dostępne u agenta. Zapraszamy do kontaktu.

FINANSE:

Cena: 8 900 000 PLN netto

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

-

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

-

Portobello - YouTube: =35txwe5yoOs