Działka budowlana 1095 m² | Ustka Przewłoka z MPZP

Opis nieruchomości:

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1095 m², położona w Ustce (Przewłoce).
Teren znajduje się w spokojnej, rozwijającej się części miejscowości, w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej.

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum Ustki oraz nadmorskich terenów rekreacyjnych.

Parametry działki:

- Powierzchnia: 1095 m²

- Numer działki: 121/14

- Obręb: Przewłoka, gmina Ustka

- Kształt: regularny, ustawny

- Wymiary: ok. 52 m x 21 m

- Teren płaski, bez utrudnień pod zabudowę

- Przeznaczenie w MPZP

Działka objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała 2013 r. wraz ze zmianą z 2019 r.).

Plan dopuszcza:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

zabudowa usługowa:

handel,

usługi lokalne,

gabinety, biura,

działalność nieuciążliwa,

zabudowa mieszkaniowo-usługowa (np. dom + usługi).

Funkcje dopuszczalne:

garaże, budynki gospodarcze,

infrastruktura techniczna,

zagospodarowanie terenu zgodnie ze standardami planu.

Parametry zabudowy (orientacyjne doprecyzuję, jeśli podasz zapis z MPZP):

maks. wysokość: 9 12 m,

intensywność zabudowy: umiarkowana,

możliwe 30 40% powierzchni zabudowy działki,

dachy dwuspadowe/wielospadowe lub płaskie zależnie od planu,

linie zabudowy zgodnie z MPZP.
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz rekreacyjną

realizację do dwóch budynków na działce

zabudowę wolnostojącą, bliźniaczą lub szeregową

dachy płaskie lub spadziste o kącie 30 45 stopni

pokrycia dachowe w kolorach: ceglany, czerwony, brązowy, grafitowy, czarny

Działka w pełni zgodna z MPZP bez ryzyka braku możliwości zabudowy.

Uzbrojenie terenu

Atuty lokalizacji:
- topowa lokalizacja w Ustce Przewłoce, jednej z najbardziej pożądanych części miasta.

- tylko kilka minut do plaży, promenady i infrastruktury kurortu.

cicha i zielona część Ustki

szybki dojazd do centrum miasta i do plaży

rozwijająca się okolica z nową zabudową

dobra inwestycja teren z potencjałem rozwoju

OTOCZENIE:

Przewłoka to dynamicznie rozwijająca się dzielnica Ustki z dostępem do terenów zielonych, tras rowerowych i plaży wschodniej. W pobliżu znajdują się sklepy, usługi, nowoczesna zabudowa mieszkaniowa oraz zaplecze dla turystów.

IDEALNE DLA:

- inwestora pod dom jednorodzinny,

- osób planujących budowę domu + prowadzenie usług,

- prowadzących usługi sezonowe i całoroczne (gabinet, biuro, mały handel),

- inwestycji pod najem turystyczny lub długoterminowy,

- inwestora szukającego działki z planem bez ryzyka odmowy zabudowy.