Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w Ustce, około 1,3 km od morza.

Oferta obejmuje dwie sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 2002 m², zabudowane budynkiem mieszkalnym przystosowanym do prowadzenia działalności noclegowej oraz czterema niezależnymi domkami letniskowymi.

To propozycja dla inwestora, który szuka gotowego, wyposażonego obiektu nad morzem, ale również dla osób chcących połączyć prowadzenie biznesu z komfortowym mieszkaniem na miejscu.

Cena: 3 500 000 zł

Najważniejsze informacje

działka: łącznie 2002 m²
budynek główny: 426,88 m²
3 kondygnacje
12 pokoi przeznaczonych pod wynajem
każdy pokój posiada własną łazienkę
4 niezależne domki letniskowe
w tym niezależne mieszkanie właściciela: 88,14 m²
sala dla dzieci
pralnia z magazynem
kotłownia i zaplecze techniczne
kuchnia dla gości
około 14 miejsc parkingowych
światłowód
instalacja fotowoltaiczna 9,72 kWp
pompa ciepła Vaillant + kocioł gazowy
system inteligentnego zarządzania Home Assistant
monitoring i system alarmowy
automatyczne nawadnianie
profesjonalny plac zabaw
zagospodarowany teren zielony
kompletne wyposażenie w cenie
Budynek główny

Budynek został oddany do użytkowania w 2017 roku i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym.

Jego powierzchnia wynosi 426,88 m² i została rozłożona na trzy kondygnacje:

Parter 145,08 m²

Na parterze znajduje się przede wszystkim niezależne mieszkanie właściciela o powierzchni 88,14 m², obejmujące przestronny salon z kuchnią i jadalnią, dwie sypialnie, łazienkę oraz hol.

Część dzienna wyposażona jest w kominek i posiada wyjście na taras oraz ogród zimowy o wymiarach około 3 6 m.

Pozostałą część parteru stanowi funkcjonalne zaplecze obiektu:

sala dla dzieci,
pralnia z magazynem,
kotłownia,
pomieszczenie techniczne.
Prywatna część właścicielska została wyraźnie oddzielona od przestrzeni wykorzystywanej przez gości.

Pierwsze piętro 161,66 m²

Na piętrze znajduje się 7 pokoi z prywatnymi łazienkami:

4 pokoje trzyosobowe z balkonami,
1 pokój czteroosobowy z balkonem,
2 pokoje dwuosobowe.
Do dyspozycji gości pozostaje również wspólny aneks kuchenny.

Poddasze 120,14 m²

Na poddaszu znajduje się kolejnych 5 pokoi z własnymi łazienkami:

4 pokoje trzyosobowe z balkonami,
1 pokój czteroosobowy.
Łącznie budynek oferuje 12 niezależnych pokoi przeznaczonych pod wynajem turystyczny.

Cztery domki letniskowe

Na drugiej działce znajdują się cztery drewniane domki letniskowe oddane do użytkowania w 2012 roku.

Każdy domek posiada:

salon z aneksem kuchennym,
oddzielny pokój,
łazienkę,
prywatny taras.
Powierzchnia jednego domku wynosi 19,3 m², dodatkowo każdy posiada taras

o powierzchni 7,1 m².

Domki funkcjonują jako dodatkowa baza noclegowa, a dla tej części nieruchomości został przygotowany również projekt ich rozbiórki, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość zmiany sposobu zagospodarowania terenu po dopełnieniu wymaganych formalności.

Gotowy biznes bez konieczności doposażania

Nieruchomość sprzedawana jest z kompletnym wyposażeniem.

W cenie pozostają między innymi:

meble w pokojach,
wyposażenie domków,
zabudowy kuchenne,
łóżka i materace przeznaczone do intensywnego użytkowania hotelowego,
wyposażenie części wspólnych,
pościele,
wyposażenie zaplecza.
Meble w pokojach oraz znaczna część zabudów zostały wykonane na indywidualne zamówienie.

Obiekt jest przygotowany do dalszego prowadzenia działalności bez konieczności wykonywania generalnego remontu czy ponoszenia dużych nakładów na wyposażenie.

Nowoczesne i ekonomiczne rozwiązania

Budynek wyposażony jest w rozbudowany system grzewczy Vaillant wykorzystujący powietrzną pompę ciepła oraz kocioł gazowy pracujące w układzie kaskadowym.

Dodatkowo na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna SolarEdge o mocy 9,72 kWp.

Na parterze zastosowano wodne ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe, natomiast na wyższych kondygnacjach ogrzewanie grzejnikowe.

Obiekt posiada również system Home Assistant, umożliwiający między innymi zarządzanie:

ogrzewaniem i ciepłą wodą,
oświetleniem,
roletami,
fotowoltaiką,
monitoringiem,
alarmem,
wybranymi instalacjami technicznymi,
robotem koszącym.
Nieruchomość posiada światłowód oraz profesjonalną, centralnie zarządzaną infrastrukturę sieciową TP-Link Omada.

Teren przygotowany dla gości

Cały kompleks jest ogrodzony i starannie zagospodarowany. Na terenie znajdują się:

duży parking,
liczne nasadzenia i tereny zielone,
profesjonalny plac zabaw Bugglo,
miejsce do grillowania,
automatyczny system nawadniania,
robot koszący Husqvarna,
wysokiej jakości ogrodzenie Wiśniowski.
Układ nieruchomości pozwala jednocześnie zapewnić przestrzeń gościom oraz zachować prywatną część przeznaczoną dla właściciela.

Nieruchomość z dużym potencjałem

To oferta szczególnie interesująca dla osób szukających:

działającej bazy noclegowej nad morzem,
pensjonatu lub obiektu pod wynajem krótkoterminowy,
nieruchomości umożliwiającej jednoczesne prowadzenie działalności i zamieszkanie,
obiektu z możliwością dalszego rozwoju,
inwestycji posiadającej rozbudowaną infrastrukturę i kompletne wyposażenie.
W ostatnich latach właściciele ponieśli znaczne nakłady na modernizację nieruchomości obejmujące m.in. pompę ciepła, fotowoltaikę, ogród zimowy, ogrodzenie, parking, plac zabaw, automatyczne nawadnianie oraz infrastrukturę sieciową.

Ustka około 1,3 km od morza

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Oferta stanowi ciekawą propozycję zarówno dla inwestora chcącego kontynuować działalność noclegową, jak i osoby poszukującej dużej nieruchomości nad morzem z możliwością dalszego rozwoju.

Zapraszam na prezentację.

NoToDom Nieruchomości

76-200 Słupsk ul. Łukasiewicza 6/38

( za Kościołem Mariackim )

Joanna Szczurowska

Łukasz Kowal

Radek Wiśniewski

"Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego".