Do sprzedaży nieruchomość znajdująca się w Ustce, przy ul. Chopina, zabudowana ośmioma budynkami o łącznej powierzchni 6995 m2, o funkcji wypoczynkowo-sanatoryjnej ( razem jest 90 pokoi - jedno, dwu , trzy i czteroosobowe) , wraz z częścią socjalno-gospodarczą w zabudowie zwartej. Całość usytuowana na działce o powierzchni 4763 m2.
Atrakcyjne położenie - 170 m do Usteckiej Promenady, 220 m od piaszczystej plaży Morza Bałtyckiego.

Teren objęty aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczony symbolem 02.U.
Poniżej treść uchwały :
symbol i powierzchnia terenów: a) 02.U - pow. ok.0,7ha, b) 03.U - pow. ok.0,72ha; 2) przeznaczenie i sposoby zabudowy i zagospodarowania: U - tereny zabudowy usługowej dopuszczalne oraz wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania wg 4 ust. 1 pkt 1 i 2, dodatkowo dopuszcza się budynki sportu i rekreacji; 3) zasady i wskaźniki zagospodarowania terenów: a) nieprzekraczalne linie zabudowy od 0m do 6m zgodnie z rysunkiem planu - zał. nr 1 do niniejszej uchwały, dla terenu o symbolu 02.U - tam gdzie nieprzekraczalne linie zabudowy nie są wyznaczone, dopuszcza się realizację zabudowy na granicy działki, b) nakaz lokalizacji budynków głównych od frontu działki budowlanej, budynków towarzyszących w głębi działki budowlanej, c) procent powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej maks. 55%, d) dla terenu 02.U - procent powierzchni terenów biologicznie czynnych/terenów zieleni w stosunku do powierzchni działki - min. 40%, przy czym dla działek zabudowanych i zainwestowanych w dniu uchwalenia planu, niespełniających tego parametru, dopuszcza się min. 30%, e) dla teren 03.U - procent powierzchni terenów biologicznie czynnych/terenów zieleni w stosunku do powierzchni działki - min. 45%, f) intensywność zabudowy - minimalnie -1,75, maksymalnie - 2,75, g) dopuszcza się lokalizację budynków na granicy działki jedynie gdy zezwala na to nieprzekraczalna linia zabudowy, w pozostałych przypadkach obowiązuje zakaz lokalizacji budynków na granicy działki, h) zasady i warunki łączenia i podziałów nieruchomości: minimalna wielkość nowo wydzielonej działki budowlanej - 1200m2 ; 4) zasady kształtowania zabudowy: a) dla nowych budynków głównych ustala się: Id: AA943FE1-ADCC-4F07-879C-82E9C760CCA8. Podpisany Strona 18 - minimalną wysokość - 9 m, maksymalną wysokość 13 m - wysokość określona dla głównej bryły budynku, - dach dwuspadowy symetryczny lub wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną w odcieniach czerwieni i brązów, o kącie pochylenia połaci dachowej od 300 do 500 ,dla mansardowych 200 -800 wyklucza się dachy płaskie łamane, wygięte, kopertowe; podane kąty nachylenia nie dotyczą daszków nad wejściami, oknami w dachu itp., dopuszcza się doświetlenie poddaszy w połaciach dachowych (okna połaciowe), oknami w szczycie, w wystawce, lukarnach itp., - dla wykorzystywanych w elewacjach tynków ustala się zakres kolorystyki -wymagane barwy - odcienie bieli, beżu, ochry, pastelowej żółci, brązu, zgaszonej czerwieni, rdzawej pomarańczy, stonowanej zieleni itp., wyklucza się kolory z palety barw: niebieskiej, fioletowej, mięty, różu, czerni itp. , oprócz tynków dopuszcza się również inne nowoczesne materiały elewacyjne o wysokich walorach estetycznych, wyklucza się stosowanie w elewacjach blachy falistej i trapezowej oraz sidingu , b) dla nowych budynków towarzyszących ustala się: - maksymalna wysokość 6 m, - dachy strome pokryte dowolnym materiałem w odcieniach czerwieni i brązów o kącie pochylenia połaci dachowej od 300 do 450 , - dla wykorzystywanych w elewacjach tynków ustala się zakres kolorystyki -wymagane barwy - odcienie bieli, beżu, ochry, pastelowej żółci, brązu, zgaszonej czerwieni, rdzawej pomarańczy, stonowanej zieleni itp., wyklucza się kolory z palety barw: niebieskiej, fioletowej, mięty, różu, czerni itp., oprócz tynków dopuszcza się również inne nowoczesne materiały elewacyjne o wysokich walorach estetycznych, - wyklucza się stosowanie w elewacjach blachy falistej i trapezowej oraz sidingu , c) dla całorocznych ogrodów zasady kształtowania zabudowy wg 5 ust. 3, d) dla wszystkich, nowobudowanych obiektów na działce (z wykluczeniem całorocznych ogrodów)nakazuje się ujednolicenie wykorzystywanych materiałów elewacyjnych, geometrii i pokrycia dachów; e) zasady przebudowy, rozbudowy i nadbudowy budynków istniejących w dniu uchwalenia planu: - maksymalna wysokość dla budynków głównych: 13m, - dopuszcza się stosowanie w części rozbudowywanej, przebudowywanej i nadbudowywanej dachu o geometrii i pokryciu jak w części istniejącej, - dla budynków wyższych dopuszcza się utrzymanie ich wysokości, ustala się dla nich zakaz nadbudowy za wyjątkiem sytuacji zmiany konstrukcji dachu (z dachu płaskiego na stromy), w przypadku wymiany konstrukcji dachu ustala się nakaz stosowania dachu stromego: dwuspadowego, wielospadowego lub mansardowego o kącie pochylenia połaci dachowej maks 30%, a dla mansardowego 20-800 , pokrycia dachówką ceramiczną w odcieniach czerwieni oraz zakaz lokalizacji poddasza użytkowego, - dopuszcza się nawiązanie formą, kolorystyką i materiałami elewacyjnymi części przebudowywanej, nadbudowywanej lub rozbudowywanej do istniejącej bryły budynku, - w przypadku rozbiórki i odbudowy (bądź budowy nowego w miejscu dotychczasowego) obiektu obowiązują ustalone dla poszczególnych terenów linie zabudowy, zasady w wskaźniki zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy; 5) obsługa komunikacyjna: dojazd do terenu 02.U od strony terenów komunikacyjnych o symbolach 38.KDD, 28.KDD oraz 40.KX, dojazd do terenu 03.U od strony terenów komunikacyjnych 28.KDD i 40.KX oraz od ul. Limanowskiego - znajdującej się poza granicami planu. 6) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów: a) część terenu o symbolu 02.U (zasięg wg rysunku planu) znajduje się w zasięgu strefy W-III ograniczonej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej - zasady ochrony zgodnie z 7 ust. 3, Id: AA943FE1-ADCC-4F07-879C-82E9C760CCA8. Podpisany Strona 19 b) teren znajduje się w zasięgu dzielnicy uzdrowiskowej z I i II fazy rozwoju kurortu z zabudową willową, kuracyjną i pensjonatową - zasady ochrony zgodnie z 7 ust. 7, c) w granicach terenu znajduje się obiekt ujęty w gminnej ewidencji zabytków jako inny zabytek nieruchomy znajdujący się w wojewódzkiej ewidencji zabytków - obiekt o wartościach historycznokulturowych - Zakład Balneologiczny przy ul. Beniowskiego 1 - zasady ochrony zgodnie z 7 ust. 6, d) w granicach terenu znajduje się zabudowa o wyjątkowo niskich walorach architektonicznych - dla zabudowy należy przeprowadzić działania rehabilitacyjne - w szczególności zmiana konstrukcji i pokrycia dachu oraz remont elewacji; 7) stawka procentowa: nie ma uzasadnienia dla ustalania stawki, gdyż nie następuje zmiana przeznaczenia terenu powodująca wzrost wartości nieruchomości.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości po wcześniejszym umówieniu terminu.

Konkurs ofert do dnia 28 lutego 2025 r. Cena minimalna 29 500 000 zł. bez podatku VAT, ( słownie: dwadzieścia dziewięć milionów pięćset tysięcy złotych). Oferty należy składać na adres:  
Prowizję pośrednika pokrywa strona kupująca.

Bardzo polecam - jedyna taka oferta w Ustce.

:LINK DO STRONY =6792380

:KONTAKT DO AGENTA
Wiesław Jankowski
 

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo